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          我对整治精装房“货不对板”的9点看法

          武汉房地产报2018-12-14 10:00

          昨晚武汉的房产媒体圈又刷屏了。

          因为市房管?#20540;?#19977;部门出台了规范全装修商品住宅管理办法的征求意见稿。

          指向性很明确。

          市场对精装房“货不对板”的矛盾还在累积,确实也到了必须出招规(shu)范(dao)的时候。

          文件原文拷在本文最下方,重点地方报纸哥作了加粗或变色处理:

          既然政府在征求意见,作为一个长期关注楼市的自媒体、作为市民中的一员,咵几点个人看法(以下意见,已同步发往房管局官网上公示的邮箱[email protected])。

          1、因为多出了不少麻烦事,比如“精(装)改毛(坯)”或“毛改精”,房企都要重新进行施工图设计变更审查、并且重新申领预售证……,这些东西有多麻烦,谁搞谁知道。初看起来,房企再搞精装交付的积极性可能受到一定的“打击”。如果“不如干脆利落地搞毛坯房”因此成为房企的共识,现实环境下,倒不失是一个减少以后的矛盾的好办法。

          2、买房人最不爽的两个关键问题(公摊面积计入精装、如何衡量装修标准价值相符)文件没有具体条款涉及,昨晚媒体发布消息后一些买房人已经直接对此表达了失落:“没有说到我们的痛点”!

          3、“邀请购房人参与工艺展示和进行施工监督”,怎么监督?没说,当然,也没法说。?#26032;?#25151;人说,希望能参与装修工程的验收。那么,谁能代表业主?他如何才能具备法律意义上的授权?他不签字的话,政府部门的竣工验收有没?#34892;?#21147;?如果?#34892;?#21147;,那他签不签字有什么意义……??#37027;?#21487;以理解,但业主监督全装修的过程,其实只是一个不具操作性的美丽愿望。

          4、出了3000的装修费,如何衡量最终的结果是否值3000?这实在是一个无法解答的超级难题。你说有样板间,问题是期房销售模式下,样板间内到处标注着“以实际交付为准”。买房人如果和房企协商不成,建议也是直接走仲裁或司法途径。这样的疏导方式,很难不落个“甩锅”的嫌疑。

          5、“公示装修材料品牌型号和备选品牌型号清单,不得出现类似‘同等档次’的表述”。

          这条针对的是某些房企玩过的伎俩。问题来了:如果这些品牌、型号在公示后长达两三年的建筑施工、装修期内改型的改型、停产的停产,用什么办法才能让买房人相信,替代的品牌型号是没让他吃亏的?价格吗?用哪里、何时的价格来对标?

          6、“鼓励提供?#35828;?#24335;装修方案”一条也只是一个愿望,很难落实。欧式美式中式田园式现代简约式,每个“式”都要装一套1:1的样板间吗?张三不要马桶,李四不要烟机,王五要把墙纸换墙布……,只说提供30个可选?#35828;ィ?#23398;过数学的人去算算,可以排列组合出多少种最终的“?#35828;ァ保?#36825;种操作?#35759;齲?#20272;计最后只有一种式:毛坯式。

          7、“住宅销售后,房企应定期向购房人通报或公示全装修工程施工进度”。定期,多少为一期??#36824;?#35201;定多少期?每隔多久为一期?没说细,等于没说。

          8、?#25353;邮?#20840;装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得相应资质证书”一条,表面看起来没问题,但工程类的资质管理,?#34892;?#22312;国?#20063;?#38754;都传出要逐步取消。比如监理,很多地方都不再是工程建设的强制要求了。在放管幅的大背景下,这似乎?#34892;?#36870;市场化。是否纳入总承包管理也有同样的逻辑。

          9、此前只在公?#27493;?#31569;场所验收时必须做的“室内空气质量检测”,现在被强制到了精装住宅内。那些“第三方机构”的商机来了。同时,疑问也来了:是否每套房都会要求单独抽样?室内每间房都是否要抽样?抽样前必须有一个门窗密闭期,谁来一套套房子去监督这个密闭期是否足够?那些第三方机构的检测报告,都标注只对抽检时的样本负责的。如果检测不合格,是重新装修,还是开窗一段时间后再检……

          总结如下:

          (算了算了,此处省略249个字。)

          附:

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